Nave Industrial de 24,743 m² For Lease - Flamingo Industrial Park, Nave 01

Property Description

[Class A Industrial Facility] Nave industrial clase A For Lease con una Total Area de **24,743 m²**, ubicada dentro del prestigioso **Flamingo Industrial Park** en **Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco**. Este desarrollo industrial de última generación ha sido concebido para responder a las exigencias operativas de empresas nacionales e internacionales dedicadas a la manufactura ligera, logística avanzada y centros de distribución (CEDIS). El inmueble cuenta con una **Clear Height de 11.50 metros**, estructura a base de marcos rígidos atornillados y piso de concreto pulido de alta resistencia estructural con capacidad para soportar maniobras de carga pesada y estantería de gran altura. Su cubierta a dos aguas y fachadas integran panel con aislante térmico y acústico de 2 pulgadas (lana de roca), complementado con ventilación cruzada e iluminación natural mediante láminas traslúcidas de alto rendimiento, reduciendo significativamente el consumo energético operativo. **Especificaciones técnicas y amenidades principales:** - **Total Area Available:** 24,743 m² - **Área de oficinas:** 1,237 m² distribuidas en dos niveles con acabados corporativos - **Clear Height interior:** 11.50 metros - **Loading Docks y descarga:** 16 andenes equipados con Dock Levelers mecánicas y rampas de acceso directo para montacargas - **Pisos:** Concreto pulido estructurado con sellador antipolvo y alta capacidad de carga por eje - **Estructura y envolvente:** Marcos rígidos de acero atornillados con paneles aislantes termoacústicos de 2 pulgadas - **Fire Suppression System (Sprinklers):** Red contra incendios centralizada y gabinetes con extintores - **Servicios e infraestructura:** Energía eléctrica trifásica en media tensión (125 kVA Availables ampliables), iluminación LED interior y exterior, módulos sanitarios en área operativa y oficinas - **Seguridad y accesos:** Control de acceso automatizado, Guardhouse & 24/7 Security 24/7, circuito cerrado (CCTV) y amplios patios de maniobras para tractocamiones articulados **Ubicación y conectividad estratégica:** Flamingo Industrial Park se sitúa sobre la **Avenida Concepción 6091**, en el corredor industrial de Tlajomulco de Zúñiga, con enlace directo hacia el Anillo Periférico Sur, Carretera a Chapala, el Aeropuerto Internacional de Guadalajara y la autopista Guadalajara-Colima. Su ubicación privilegiada asegura una eficiente conectividad con los principales puertos del Pacífico (Manzanillo) y los corredores logísticos hacia el Bajío y el centro del país.