Bodega 800m2 For Lease en Conjunto Empresarial 8 de Julio, Guadalajara

Property Description

[Class A Industrial Facility] Moderna Industrial Warehouse Available en el Conjunto Empresarial 8 de Julio, Guadalajara, Jalisco. Esta propiedad cuenta con una Total Area de 818.68 m², optimizada para operaciones logísticas y de almacenamiento. La construcción de las naves presenta una techumbre de lámina pintro engargolada KR 18 cal. 24 con un 10% de iluminación natural a través de lámina traslúcida KR 18. El muro perimetral combina lámina pintro tipo R-101 cal. 26 en la parte superior y block cara de piedra de 15x20x4 en los primeros 4 metros. La estructura de la nave es de marco rígido, ofreciendo una Clear Height mínima de 8.50 metros en la parte más baja y 10 metros a cumbrera, facilitando el manejo de mercancías de gran volumen. Incluye una rampa de acceso directo con cortina metálica, ideal para el tránsito de montacargas y camionetas. La losa del área de almacenaje es de concreto MR-45 con 18 cm de espesor. El suministro eléctrico inicial es de 15 KVA para la bodega, con la posibilidad de expandir la carga a más de 45 KVA, cuya instalación y transformador correrían por cuenta del arrendatario. El inmueble también dispone de áreas de oficinas con acabados de calidad, incluyendo muros de Tablaroca, Salenería y puertas de aluminio y vidrio, pisos de cerámica y baños con sanitarios de línea económica. El Conjunto Empresarial ofrece un entorno seguro con vigilancia 24 horas, rondines constantes y cámaras de vigilancia (CCTV) en circuito cerrado. Adicionalmente, se incluye un servicio de mantenimiento integral que cubre jardines, limpieza y calafateo de calles y áreas comunes, iluminación, así como el mantenimiento de techumbres, paredes exteriores y cimentaciones. El agua potable es suficiente para las oficinas y se cobrará según consumo con una tarifa de $51.50 pesos por m³.